Lệ phí trước bạ bất động sản – Những điều cần lưu ý

Lệ phí trước bạ bất động sản là gì? Cách tính như thế nào? Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ gồm những gì? Đây là những câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư băn khoăn. Để giải đáp những thắc mắc này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau

Lệ phí trước bạ bất động sản là gì?

Đây là loại phí mà người sở hữu nhà đất phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi sử dụng. Hiểu theo nghĩa nôm na, lệ phí trước bạ bất động sản là khoản tiền phải trả để được công nhận là chủ sở hữu nhà đất.

Theo quy định của pháp luật, bên mua phải nộp phí trước bạ. Trong giao dịch bất động sản dự án, giá bán chưa bao gồm lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ bất động sản là khoản tiền phải trả để được công nhận là chủ sở hữu nhà đất.
Lệ phí trước bạ bất động sản là khoản tiền phải trả để được công nhận là chủ sở hữu nhà đất.

Mức đóng và cách tính thuế trước bạ

Theo nghị định 140/2016/NĐ – CP, mức đóng phí trước bạ bất động sản là 0,5%. Theo đó, cách tính lệ phí trước bạ được chia ra làm 2 loại:

Trường hợp mua bán đất: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (theo quy định của UBND tỉnh / thành phố).

Trường hợp mua bán nhà:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị nhà (giá do UBND tỉnh/ thành phố quy định).

Trong đó :

– 0.5% là hệ số tính lệ phí trước bạ do nhà nước quy định.

–  Nếu trong trường hợp mua bán đất: giá đất sẽ được tính theo khung giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành.  Đúng theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Nếu trong trường hợp mua bán nhà: giá trị nhà do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành. Đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Xây nhà mới trên nền đất có cần nộp lệ phí trước bạ nữa không?

Đây là thắc mắc của rất nhiều người có ý định mua đất nền để xây nhà ở. Theo nghị định 45/2011, đối với trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân không phải nộp lệ phí trước bạ.

Điều này có nghĩa là, khi mua đất nền, bạn chỉ cần nộp phí trước bạ theo giá trị của lô đất. Khi xây nhà ở trên mảnh đất đó, bạn không cần phải nộp thêm khoản phí này.

Kê khai lệ phí trước bạ bất động sản gồm những gì?

Để được kê khai lệ phí trước bạ bất động sản, chủ sở hữu nhà đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ. Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

Kê khai lệ phí trước bạ bất động sản là điều kiện để sở hữu nhà đất
Kê khai lệ phí trước bạ bất động sản là điều kiện để sở hữu nhà đất
  • Tờ kê khai lệ phí trước bạ bất động sản theo mẫu 01/LPTB.
  • Giấy tờ, tài liệu chứng minh nhà đất có nguồn gốc hợp pháp.
  • Kí kết chuyển giao tài sản giữa bên mua và bán.
  • Trong trường hợp chủ sở hữu thuộc nhóm được giảm hoặc miễn phí lệ phí trước bạ. Cần có giấy tờ chứng minh rõ ràng.

Thời gian xử lý hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi cục Thuế sẽ ra thông báo nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 3 ngày. Nếu không hợp lệ, hồ sơ sẽ được trả lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về lệ phí trước bạ bất động sản. Nếu có nhu cầu tư vấn về Vincity Quận 9 cũng như các dự án bất động sản tiềm năng khác. Hãy liên hệ tới Hotline: 0946059229 để được tư vấn.

Bạn cũng có thể thích Thêm từ tác giả

Để lại một trả lời

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.